Wymiana okien i drzwi w budynku wielorodzinnym. Co warto wiedzieć?

Dodano: piątek, 24 listopada 2017 13:46

Jeśli wyroby stolarki otworowej w mieszkaniu są wysłużone, to najpewniej nadszedł czas na ich wymianę. Gdy inwestor mieszka w budynku wielorodzinnym, może w związku z tym podlegać regulacjom spółdzielni bądź wspólnoty mieszkaniowej. Przy wymianie drzwi i okien, należy zwrócić uwagę na kilka aspektów.

Niezwykle ważny jest wybór samego produktu, a także jego późniejszy, właściwy montaż. Istotne są też jednak kwestie prawne. Jak zatem przejść przez kolejne etapy inwestycji, aby na końcu cieszyć się z użytkowania funkcjonalnego i zapewniającego komfortu wyrobu?

Wymiana okien i drzwi - przepisy i dobre praktyki

Według przepisów prawa budowlanego, każdy lokator obiektu wielorodzinnego jest zobowiązany przekazać do zarządu spółdzielni lub wspólnoty pismo zawierające wykaz planowanych robót budowlanych. Co jednak oznacza to w praktyce?

Zgłoszenie nie jest wymagane wówczas, gdy prace będą miały charakter bieżącej konserwacji lub aranżacji mieszkania. Jeśli mamy wątpliwości, czy nasza inwestycja spełnia te kryteria, najlepiej zasięgnąć informacji bezpośrednio u źródła - skierować zapytanie do spółdzielni lub wspólnoty. Kwestie prowadzenia tego typu działań mogą być bowiem precyzowane w różny sposób. Dodatkowe regulacje mogą również dotyczyć budynków zabytkowych - warto się więc zorientować, czy obiekt,  w którym mieszkamy nie jest objęty ochroną konserwatora zabytków.

Wymiana okien i drzwi, która nie wiąże się ze zmianą wielkości czy kształtu otworów montażowych (ościeży) nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani zgłoszenia do właściwego organu administracyjnego. Inaczej sprawa przedstawia się, gdy planujemy np. zmodyfikować rozmiary drzwi, co będzie wiązać się z powiększeniem otworu - a więc ingerencją w mur, w którym zostaną one zainstalowane. Jest to przebudowa obiektu budowlanego pociągająca za sobą konieczność uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Niezależnie od zakresu inwestycji, dobrą praktykę stanowi wcześniejsze powiadomienie sąsiadów o planowanych pracach i związanych z tym, ewentualnych niedogodnościach, jak np. hałas. Należy również utrzymać czystość w pomieszczeniach wspólnych, takich jak klatka schodowa czy też winda oraz przestrzegać ciszy między godziną 22:0 a 6:00 rano.

Dobry montaż okien i drzwi równie ważny jak dobry produkt

Podstawą udanej wymiany stolarki okiennej czy drzwiowej jest dobór szczelnych i "ciepłych" produktów dopasowanych do naszych potrzeb. Dzięki temu, jesteśmy w stanie znacznie ograniczyć straty energii termicznej, co z kolei pozwala na zmniejszenie wydatków na ogrzewanie mieszkania.

W przypadku drzwi wewnątrzklatkowych (wejściowych do mieszkania), jednym z najważniejszych parametrów, jakie należy wziąć pod uwagę, jest współczynnik przenikania ciepła, oznaczony symbolem U. Im niższy, tym lepszą termoizolację zapewnia produkt. Dobrze dobrane drzwi to także cisza i spokój we własnych "czterech kątach". Ma to szczególne znaczenie, gdy dobiegają do nas np. uciążliwe hałasy z klatki schodowej. W tym wypadku trzeba przede wszystkim zwrócić uwagę na izolacyjność akustyczną wyrobu. Wyrażana jest ona w decybelach, za pomocą współczynnika Rw . Im wyższa wartość, tym lepsza ochrona przed hałasem  z zewnątrz.  Jeżeli chcemy czuć się bezpieczniej, postawmy też na drzwi o zwiększonej odporności na włamanie.

Możemy wybrać solidne produkty, które spełniają nasze oczekiwania - to wszystko pójdzie jednak na marne, jeśli nie zostaną one odpowiednio zamontowane. Kluczowe jest tu właściwe umieszczenie wyrobu w otworze montażowym, a także jego stabilne zamocowanie i skuteczne uszczelnienie. Najlepiej skorzystać z usług fachowych monterów, polecanych przez producenta danego wyrobu.

Prawidłowy, profesjonalny montaż jest opłacalną inwestycją. To ważny element całego procesu wymiany stolarki otworowej w naszych mieszkaniach. Skorzystanie z usług kompetentnej ekipy to jednorazowy wydatek, natomiast koszty wynikające z nieprawidłowego montażu, głównie z powodu utraty ciepła, możemy ponosić przez kolejne lata, mówi Katarzyna Łebkowska, Dyrektor ds. Marketingu firmy GERDA Sp. z o.o., jednego z Partnerów kampanii edukacyjnej "DOBRY MONTAŻ".

Jeśli podjęliśmy już decyzje o wymianie okien lub drzwi, najpierw sprawdźmy wszystkie aspekty prawne z tym związane. Kolejnym krokiem jest wybór odpowiedniego produktu. Zwieńczenie inwestycji stanowi natomiast dobrze przeprowadzona instalacja. Potem pozostaje nam już tylko delektowanie się ciepłem i ciszą we własnym mieszkaniu.

Ogólnopolska kampania edukacyjna "DOBRY MONTAŻ" to organizowana przez Związek POiD akcja, promująca wśród inwestorów indywidualnych ideę prawidłowej instalacji wyrobów stolarki budowlanej. Partnerami "DOBREGO MONTAŻU" są firmy: AIB, FAKRO, GERDA, Hörmann, Klimas Wkręt-met, Oknaaluminiowe.pl, Porta KMI Poland, PROLINE, Roto, Soudal i VETREX.

źródło: Kampania "DOBRY MONTAŻ"
zdjęcie: Gerda